Проектирование зданий в Ярославле

Решаемые задачи

• Проектирование капитальных зданий (ОКС) производственного и непроизводственного назначения с расчетом стоимости строительных работ

• Разработка актуальных технических решений в соответствии с нормативными требованиями к типу и назначению возводимого объекта

• Формирование комплекта проектной документации на строительство в объеме, установленном для прохождения экспертизы и согласования

Разработка обязательных разделов ПД согласно ГрК РФ

• Пояснительная записка. Содержит технические характеристики здания, перечень работ в рамках проекта (с кратким описанием), мероприятия по подготовке ОКС к эксплуатации

• Схема планировочной организации земельного участка. Визуализирует расположение контуров и габаритов ОКС (без внутренней планировки) на основе топографической съемки

• Объемно-планировочные и архитектурные решения. Графическая детализация СПОЗУ, показывающая организацию внутреннего пространства, с учетом функциональных требований к ОКС. Документы также содержат схемы фасадов и разрезы здания (поперечное, продольное)

• Конструктивные решения. Проектирование элементов зданий и сооружений, в т. ч. перекрытий для высотных строений. Разработка планов фундамента, каркаса и других конструкций

• Сведения об инженерных коммуникациях. Включает информацию о прокладке сетей с детализацией по каждому типу систем и оформлением в развернутые подразделы. Создание детальных схем электропроводки, водопровода, канализации, вентиляционной и отопительной систем

• Технологические решения. Согласование комплекса проектных решений с процессами, проведение которых планируется в готовом здании. Раздел актуален для производственных ОКС

• Проект организации строительства. Определяет объем строительно-монтажных работ (СМР) и их продолжительность с разбивкой на этапы и промежуточные дедлайны для контроля сроков реализации проекта. Календарный план предусматривает время на демонтаж

• Мероприятия по охране окружающей среды. Оценка воздействия строительства ОКС на природную среду, разработка мер снижения негативного влияния и расчет затрат на их реализацию

• Проект противопожарных мероприятий. Проверка разработанных проектных решений на соответствие требованиям ПБ и проработка мер по предотвращению возгораний на объекте

• Требования к безопасной эксплуатации ОКС. В разделе содержатся сроки использования сооружения по назначению и значения эксплуатационных нагрузок для конкретного типа объекта. Разработка требований к плановому ремонту (периодичность, материалы и т. д.)

• Меры по обеспечению доступности ОКС для инвалидов. Обоснование проектных решений по адаптации конструкций объекта для свободного передвижения маломобильных граждан. Проектирование входных групп с пандусами, просторных коридоров и других функциональных зон

• Смета на строительство объекта. При проектировании ОКС определяется полный перечень СМР, материалов и спецтехники, необходимых для строительства зданий, с фиксацией стоимости по каждой статье. Также смета предусматривает резерв на непредвиденные расходы

• Иные документы. Дополнительно к проекту может прилагаться различная документация, в частности, согласие всех правообладателей участка, сертификаты на стройматериалы и т. д.

Ключевые преимущества

• Закрепление сроков за каждым этапом строительства. Контролируемые сроки — один из главных плюсов сотрудничества с компанией «ФАЛЬКОН-ГРУПП». Гибкое управление скоростью работ на каждом этапе позволяет нам вовремя сдавать объекты в эксплуатацию
• Адаптивное руководство проектом. Проектирование поэтапного строительства зданий позволяет более точно оптимизировать проектные расходы и контролировать качество результата. Это упрощает внесение изменений в проект на любом этапе реализации

Решаемые задачи

• Организация и контроль прохождения экспертиз проектно-сметной документации в специально уполномоченных органах и организациях
• Получение положительного заключения в контрольных службах и разрешения на возведение ОКС в органах МСУ (в течение 60 дней)

Проводимые экспертизы строительного проекта  

• Государственные и независимые. Проверка проектных документов на соответствие строительным нормам и техническим регламентам. Оптимальная по срокам экспертная оценка в частных компаниях. Госэкспертиза, обязательная для отдельных категорий ОКС

• Специализированные. По завершении строительного проектирования зданий выполняются разные виды экспертиз ПД: технические, экологические, экономические и другие. Перечень проверок определяется индивидуально, в зависимости от специфики проекта и типа объекта

Основные этапы прохождения экспертизы ПД

• Подготовка документации. Формирование пакета документов согласно утвержденному перечню и проверка их оформления в соответствии с требованиями. Специалисты «ФАЛЬКОН-ГРУПП» тщательно проверяют текстовые и графические материалы на наличие ошибок перед подачей проектной документации
• Подача заявки на экспертную оценку ПД. Предоставление надзорным органам проектно-сметной документации в полном объеме. Срок рассмотрения зависит от сложности проекта: при полном комплекте корректных документов проверка проходит быстрее
• Получение экспертного заключения. Всесторонний анализ ПД с оценкой надежности и безопасности конструкций здания, выбранных технологий и материалов. Проводится экспертиза сметной стоимости с целью проверки правильности расчетов при проектировании сооружений. Результатом будет выдача положительного заключения
• Исправление недочетов (при необходимости). В случае несоответствия проекта техническим регламентам выполняется корректировка ПД с проработкой выявленных нарушений при проектировании здания. Проведение повторной экспертизы после устранения недостатков
• Внешнее согласование проекта. При успешном прохождении экспертной оценки ПД направляются на согласование в государственные инспекции (МЧС, СанПин) и специализированные органы (Ростехнадзор). В процесс могут быть вовлечены и другие контролирующие службы
• Получение разрешения на строительство. Передача ПД, экспертных заключений и необходимых согласований (по ГПЗУ) в органы МСУ, которые выдают разрешение на возведение объекта. После завершения этапа проектирования начинается строительство  сооружений

Ключевые преимущества

• Работа с проверенными экспертными командами. Мы сотрудничаем с проверенными высококвалифицированными специалистами по строительной экспертизе. Их профессиональная оценка позволяет выявить скрытые проблемы в ПД и предотвратить финансовые потери при реализации проекта
• Быстрое согласование и утверждение проекта. Сокращаем сроки разработки проекта за счет привлечения большой проектной команды. Наше конструирование и проектирование зданий полностью соответствует нормативным документам и требованиями законодательства, что исключает доработки ПД

Решаемые задачи

• Описание в РД реализации утвержденных технических решений с технологической точки зрения и конкретизация СМР для строителей
• Детализация проекта с разработкой текстовых и графических материалов: спецификаций, чертежей, инструкций для каждого вида СМР

Комплект материалов в составе рабочей документации

• Рабочие чертежи. Оформление графических документов (чертежей, схем и таблиц) по стандартам СПДС. Прорабатываются общие схемы (СПОЗУ) с отображением зданий административно-бытового комплекса (АБК) для промзданий и объектов инфраструктуры для ЖК/КП, утвержденные на этапе проектирования, чертежи конструктивных элементов, планы прокладки инженерных сетей и т. д.

• Спецификации. Подробное описание используемых в строительстве материалов, инструментов, оборудования и СМР с отражением ключевой информации. Документ описывает конкретные требования к качеству работ

• Инструкции для бригады. Рабочее проектирование предполагает создание технологических инструкций по всем СМР, в частности, по устройству перекрытий в высотных зданиях. В документах отражается пошаговое выполнение работ и поэтапный контроль качества. В состав РД также входят правила техники безопасности

• Календарные планы. Разработка детального графика СМР согласно утвержденным срокам реализации проекта и промежуточными дедлайнами, с определением и фиксацией последовательности работ. За каждым этапом строительства закрепляются стандарты качества

• Сметная документация. Составление локальных и объектных смет. При рабочем проектировании производственных и непроизводственных зданий стоимость отдельных строительно-монтажных работ рассчитывается на основе цен за м² из прайса компании и актуальных расценок на стройматериалы

• Текстовые приложения. Комплект рабочей документации содержит и другие материалы: пояснительные записки, акты приемки-сдачи выполненных СМР, протоколы испытаний и т. д.

Порядок подготовки рабочей документации в рамках проектирования

• Анализ проектных документов. Пересмотр проектной документации с целью определения разделов, требующих корректировки. В процессе рабочего проектирования выявляем резервы для снижения расходов и уточняем смету
• Работа над материалами РД. Детализация проектов с акцентом на специфике возведения конкретных типов ОКС. Например, проектирование зданий больницы имеет специальные требования к вентиляционной системе отдельных помещений: лабораторий, операционных
• Детализация расходов по проекту. Формирование детальных локальных смет по строительно-монтажным работам для упрощения сверки фактических расходов с запланированными и контроля проектных затрат в рамках каждого этапа строительства. Используется структура декомпозиции затрат (CBS)
• Согласование РД заказчиком. Готовый пакет рабочей документации передается техническому заказчику на утверждение. Если замечаний не возникает, согласованные материалы поступают в работу, и начинается строительная фаза проекта. В процессе реализации допускается внесение изменений в проектную документацию по мере необходимости

Хотя экспертиза для рабочей документации необязательна, мы рекомендуем ее проведение для дополнительной гарантии качества: партнеры компании «ФАЛЬКОН-ГРУПП» оперативно проведут проверку

Ключевые преимущества

• Подключение на любом этапе работ. При смене подрядчика продолжим проектирование здания с последнего этапа выполненных работ и оперативно устраним выявленные недостатки. Предложим лучшие цены на услуги
• Финансовая ответственность за результат. Бесплатно устраняем любые недочеты проекта в ходе выполнения работ и после их завершения. Наша эффективная система контроля качества минимизирует вероятность возникновения доработок