РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕМОНТ ЗДАНИЙ в Ярославле

Реконструкция нежилых зданий предполагает переустройство объекта, при котором  меняется его внешний облик, размеры, параметры, внутреннее расположение помещений, их назначение. Возможно перепрофилирование объекта, изменение этажности, замена несущих конструкций, выполнение надстроек. При этом обязательно проводятся соответствующие исследовательские работы, которые позволяют производить изменения в несущие конструкции здания без риска создания аварийной ситуации.

Этапы реконструкции объекта: 

Реконструкция перекрытий это полная или частичная замена конструктивных элементов. Состав работ определяется в ходе инженерно-технических изысканий. При полной смене перекрытий в здании чаще всего используются крупноразмерные сборные металлические и железобетонные элементы.

Реконструкция перекрытий ведется, как правило, снизу вверх, при этом на вновь изготовленные перекрытия опирается оснастка следующего. Полная реконструкция перекрытия дешевле нового строительства, не требуются строительные площадки и демонтаж кровли, краны и тяжелые механизмы.
Реконструкция производится в стесненных условиях в любое время года при условии сохранения старой отопительной системы и остекления. Возможно применение любых типов несъемной оснастки.

Основные методы восстановления и усиления перекрытий:

Увеличение сечения деревянных балок накладками
Увеличение сечения стальных балок приваркой прокатного профиля
Бетонирование существующих стальных балок перекрытия
Устройство обоймы («рубашки наращивания сечения») железобетонных балок
Установка металлических хомутов в опорной зоне железобетонных балок
Превращение балки в шпренгельную систему

Надстройка дополнительного этажа в здании всегда является реконструкцией, так как влечет изменение основных характеристик объекта (площади, высоты, этажности). Надстройка этажа над многоквартирным домом в виде мансарды активно используется в условиях плотной городской застройки. Надстройка промышленных зданий позволяет увеличить мощности предприятия. Такие виды строительных работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство и иных документов

Этапы надстройки здания при реконструкции

1. Оформление предварительной документации
2. Обследование здания
3. Получение ГПЗУ
4. Согласование фасадов
5. Разработка проектной документации
6. Получение разрешения на реконструкцию
7. Реконструкция объекта
8. Ввод объекта в эксплуатацию

Подвал представляет собой этаж здания с уровнем пола ниже уровня земли не менее чем на половину высоты помещений. Подвальный этаж нельзя использовать для постоянного проживания граждан, однако размещение помещений общественного назначения строительными правилами не запрещено. Если исходным проектом подвал не был предназначен для этих целей, можно спроектировать перепланировку, провести дополнительные строительные работы:

— Углубление существующего подвала
— Капитальный ремонт подвального помещения
— Перепланировка и ремонт подвального помещения

Для подвалов нежилых здания ограничений устройства подвала практически нет, поэтому собственник может максимально эффективно использовать подземные площади. Если использование подвала не было изначально предусмотрено для торговой или иной деятельности, это можно сделать по проекту перепланировки нежилого здания.

Реконструкция фундаментов это ряд мероприятий, которые проводятся для устранения дефектов, появившихся из-за:
— просадки грунтов, деформации фундаментов, крена несущих конструкций
— подмывание фундаментов грунтовыми водами
— пучение грунтов в отрицательные погодные условия
— увеличение несущей нагрузки на фундамент при надстройке этажей
— реконструкции и перепланировки здания

При реконструкции фундамента проводятся мероприятия:

— расширение фундамента за счет увеличения площади опоры
— углубление фундамента за счет усиления грунта основания фундамента кирпичной кладкой, бетоном или железобетоном
— установка дополнительных опор за счет распределение несущей нагрузки на дополнительные опор

Усиление фундаментов виды:

1. Путём его инъектирования специализированными составами
2. С помощью устройства буроинъекционных свай
3. Усиление железобетонными конструкциями
4. Усиление металлическими конструкциями и элементами